En Estudio deCero le ayudamos y asesoramos sobre cualquier necesidad relacionada con la edificación, junto a un equipo multidisciplinar en Arquitectura, Ingeniería y Construcción.
Gran experiencia en Direcciones Facultativas de Autopromociones, Promociones de viviendas en bloque, Reformas Integrales, Rehabilitaciones y Construcciones Deportivas.
Trabajamos desde la experiencia y el conocimiento, con un alto grado de responsabilidad y compromiso.
Gran experiencia en Direcciones Facultativas de Autopromociones, Promociones de viviendas en bloque, Reformas Integrales, Rehabilitaciones y Construcciones Deportivas.
Trabajamos desde la experiencia y el conocimiento, con un alto grado de responsabilidad y compromiso.
ESPECIALIZADOS EN
Direcciones Facultativas (Dirección de Ejecución de Obra)
Contamos con amplia experiencia y especialización en Direcciones Facultativas de proyectos de ejecución de Obra Nueva, Reformas Integrales y Rehabilitación. Realizamos la Dirección de Ejecución de Obra en proyectos de todo tipo:
- Viviendas en Bloque
- Vivienda Unifamiliar
- Reformas Integrales
- Instalaciones Deportivas
- Rehabilitaciones
Gestión y Dirección de Proyectos de Autopromoción y de Reformas Integrales
Construir una casa, ser tu propio promotor, así como realizar una reforma integral o adecuar un local, son temas que no deben dejarse en manos de cualquiera y requieren de la profesionalidad experiencia y especialización de un Arquitecto Técnico o Aparejador.
Hay aspectos muy importantes que se han de controlar, como diseños, proyectos, licencias, calidades, costes o plazos de ejecución y generalmente no sabemos cómo empezar.
Hay aspectos muy importantes que se han de controlar, como diseños, proyectos, licencias, calidades, costes o plazos de ejecución y generalmente no sabemos cómo empezar.
- Estudiamos el alcance del proyecto en base a necesidades y al presupuesto.
- Te ayudamos a seleccionar la Contrata más adecuada, mediante la realización de un exhaustivo estudio comparativo de distintas ofertas.
- Gestionamos y controlamos la contratación a Precio Cerrado, mediante redacción, formalización y firma de contrato entre Propiedad y Contrata.
- Realizamos la Dirección de la Obra con o sin Dirección Facultativa Visada según requiera el tipo de obra a acometer.
- Actuamos como único interlocutor frente a la Contrata en todo el proceso constructivo.
- Realizamos el control económico de la obra y así evitamos cualquier desviación respecto al presupuesto cerrado a la constructora.
- Controlamos la planificación de tiempos de ejecución, lo que permitirá terminar la obra en el tiempo establecido.
Comparativa Económica de Ofertas de Constructoras
Sin duda, la elección de la empresa que va a ejecutar la obra es uno de los aspectos que más preocupan y más incertidumbre generan, debido principalmente al desconocimiento del sector.
La experiencia de muchos años y los resultados obtenidos, nos demuestra que la realización de un Estudio Comparativo de Ofertas de Empresas Constructoras, es altamente recomendable para alcanzar los mejores resultados ya sean económicos como de ejecución.
Comparamos entre varias empresas, no solo el precio, sino su capacidad técnica y financiera para construir tu casa, permitiendo así escoger la Constructora que se ajuste más a tu Proyecto.
De la elección de la Contrata dependerá en gran parte el resultado final del proyecto.
La experiencia de muchos años y los resultados obtenidos, nos demuestra que la realización de un Estudio Comparativo de Ofertas de Empresas Constructoras, es altamente recomendable para alcanzar los mejores resultados ya sean económicos como de ejecución.
Comparamos entre varias empresas, no solo el precio, sino su capacidad técnica y financiera para construir tu casa, permitiendo así escoger la Constructora que se ajuste más a tu Proyecto.
De la elección de la Contrata dependerá en gran parte el resultado final del proyecto.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Qué es la Dirección Facultativa de una obra?
La Dirección Facultativa, es el equipo técnico que realiza la dirección y el control técnico de la obra, así como su correspondencia con el Proyecto y con la normativa (LOE).
Dicho equipo técnico está formado por el Director de la Obra (Arquitecto) y el Director de Ejecución de la Obra (Arquitecto Técnico o Aparejador) y han de ser contratados por el Promotor, lo que garantiza que la dirección de obra sea independiente a la constructora.
Ante posibles modificaciones o cambios que surjan en el proceso de la obra, la Dirección Facultativa velará por los intereses tanto técnicos del Proyecto como económicos de su cliente (Promotor).
Dicho equipo técnico está formado por el Director de la Obra (Arquitecto) y el Director de Ejecución de la Obra (Arquitecto Técnico o Aparejador) y han de ser contratados por el Promotor, lo que garantiza que la dirección de obra sea independiente a la constructora.
Ante posibles modificaciones o cambios que surjan en el proceso de la obra, la Dirección Facultativa velará por los intereses tanto técnicos del Proyecto como económicos de su cliente (Promotor).
¿Quién es y qué hace el Director de Ejecución de Obra?
Según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) el Director de la Ejecución de la Obra es el agente (Arquitecto Técnico o Aparejador) que, formando parte de la Dirección Facultativa, asume la función técnica de dirigir la ejecución material de la obra y de controlar cualitativa y
cuantitativamente la construcción y la calidad de lo edificado.
Algunas de las obligaciones del Director de Ejecución de Obra son:
cuantitativamente la construcción y la calidad de lo edificado.
Algunas de las obligaciones del Director de Ejecución de Obra son:
- Verificar la recepción en obra de los productos de construcción, ordenando la realización de ensayos y pruebas precisas.
- Dirigir la ejecución material de la obra comprobando los replanteos, los materiales, la correcta ejecución y disposición de los elementos constructivos, y de las instalaciones, de acuerdo con el proyecto y con las instrucciones del director de obra.
- Consignar en el Libro de Órdenes y Asistencias las instrucciones precisas.
- Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra, así como elaborar y suscribir las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas.
- Colaborar con los restantes agentes en la elaboración de la documentación de la obra ejecutada, aportando los resultados del control realizado.
¿Por qué contratar un Arquitecto Técnico o Aparejador?
Construir una casa, ser tu propio promotor, así como realizar una reforma integral o adecuar un local, son temas que no deben dejarse en manos de cualquiera y requieren de la profesionalidad, experiencia y especialización de un Arquitecto Técnico o Aparejador.
Al ser profesionales de la edificación con altos conocimientos de materiales y técnicas constructivas y con una gran capacidad de organización y planificación, le ayudarán a gestionar, organizar y dirigir la obra.
Su contratación es sin duda una gran inversión y una garantía de calidad, pues controlan todos los aspectos técnicos y funcionales de la obra como diseños, proyectos, licencias, costes, plazos, calidades.
Al ser profesionales de la edificación con altos conocimientos de materiales y técnicas constructivas y con una gran capacidad de organización y planificación, le ayudarán a gestionar, organizar y dirigir la obra.
Su contratación es sin duda una gran inversión y una garantía de calidad, pues controlan todos los aspectos técnicos y funcionales de la obra como diseños, proyectos, licencias, costes, plazos, calidades.
¿Qué ventajas me aporta un Arquitecto Técnico?
- Control económico y de tiempos durante todo el proceso de ejecución.
- Asesoramiento continuo y personalizado al cliente.
- Persona de confianza en quien delegar toda la gestión y control del proceso.
- Aporta tranquilidad y seguridad al cliente.
¿Qué incluye nuestro Estudio comparativo de Ofertas?
Inicialmente se realiza la selección de la Constructora, para posteriormente formalizar la relación entre la Promotora y Propiedad.
- Estudio comparativo de Ofertas para selección de Constructora
Control de ofertas y precios de licitación de las distintas Constructoras. Reuniones y trámites con la Propiedad para su selección y coordinación:
- Formalización de la adjudicación de la Constructora
Gestión y control de la Contratación a Precio Cerrado, mediante redacción, formalización y firma de contrato entre Propiedad y Constructora seleccionada.
- Estudio comparativo de Ofertas para selección de Constructora
Control de ofertas y precios de licitación de las distintas Constructoras. Reuniones y trámites con la Propiedad para su selección y coordinación:
- Redacción de documentos para petición de ofertas.
- Comparativa total de las distintas ofertas, a nivel de capítulos y partidas con desviaciones.
- Redacción y envío de Informes de Desviación a cada una de las Constructoras.
- Selección de finalistas para una 2ª vuelta comparativa, y selección de la empresa adjudicataria de la obra.
- Formalización de la adjudicación de la Constructora
Gestión y control de la Contratación a Precio Cerrado, mediante redacción, formalización y firma de contrato entre Propiedad y Constructora seleccionada.
- Redacción y definición de los contenidos del Contrato a suscribir entre el Contratista adjudicatario de la obras y la Propiedad.
- Análisis de la documentación aportada por el Contratista adjudicatario de las obras, con el fin de asegurar que su metodología y recursos son adecuados para el cumplimiento de los objetivos del Proyecto, en términos de calidad, económicos y de plazo.
